Отделение по Владимирской области

Легко ли потратить 300 тысяч

"Призыв" (Владимир); 19.06.2009 

С начала 2009 года количество обращений в органы Пенсионного фонда РФ по Владимирской области с заявлениями о выдаче сертификата на получение материнского (семейного) капитала значительно выросло.

 И это понятно. Государство дало возможность распоряжаться предоставленными средствами до достижения ребенком трехлетнего возраста. «Призыв» решил разобраться, насколько удобна и продумана процедура использования этих денег.

Мамы строят жилье Как пояснила «Призыву» начальник отдела социальных выплат отделения ПФР по Владимирской области Елена Гарева, по состоянию на 10 июня т. г. в территориальные управления Пенсионного фонда по Владимирской области с заявлениями о выдаче сертификатов на материнский (семейный) капитал обратились 10250 женщин, а в 2009 году число обратившихся мам значительно выросло и с лихвой перекрыло показатели 2007 и первого полугодия 2008 года.

Сертификат на получение материнского капитала можно использовать по трем направлениям: получение образования детей; формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин; улучшение жилищных условий, то есть в качестве уплаты первоначального взноса при ипотечном кредитовании (не ранее 2010 года), на погашение задолженности по ранее взятым ипотечным кредитам, на уплату взносов в рамках жилищно-накопительных программ, а также взносов по долевому строительству, на покупку жилья путем присоединения материнского капитала к собственным средствам. С 1 января 2009 года предоставлено право направлять средства материнского капитала независимо от возраста ребенка на погашение кредитов и займов, в том числе ипотечных, на приобретение или строительство жилья.

За средствами материнского капитала на погашение ипотечных кредитов и займов в данный момент обратились уже 414 женщин. По состоянию на 1 июня 2009 года 91 млн. рублей перечислен по 336 заявлениям.

Минимальный пакет документов для получения сертификата включает свидетельство о рождении детей, паспорт, пенсионное страховое свидетельство. Дополнительные документы требуются, если нужно подтвердить смену фамилии матери или если у ребенка есть законный представитель. Кстати, сертификат на материнский капитал может получить и отец, являющийся единственным усыновителем второго, третьего ребенка или последующих детей.

Для распоряжения средствами по погашению кредитов на приобретение или строительство жилья нужно предоставить в управления ПФР по месту жительства следующие документы: кредитный договор или договор займа, выданный кредитным учреждением или юридическим лицом, финансовые документы об остатке долга, свидетельство о регистрации права собственности на жилье, справку о составе семьи (выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета). Если квартира оформлена только на одного владельца (а по закону о материнском капитале она должна быть оформлена в собственность всех совместно проживающих членов семьи), необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство о том, что при перечислении денег либо при снятии обременения (выведении из залога банка или ипотечного фонда) приобретенное жилье будет оформлено в собственность всех совместно проживающих членов семьи.

- Мы осуществляем полную проверку всех данных обратившихся к нам женщин, - заметила Елена Гарева. - Территориальные управления ПФР в обязательном порядке сотрудничают с органами опеки и органами внутренних дел. При необходимости мы проверяем факты, которые могут послужить причиной отказа в выдаче сертификата и в распоряжении средствами материнского капитала - нахождения ребенка в семье, лишения матери родительских прав, наличие у нее правонарушений, связанных с ребенком.

Во Владимирской области выдать государственные сертификаты на получение материнского капитала пока никому не отказывались, но в других регионах России такие случаи есть.

Ежемесячно или единовременно?

Территориальные органы ПФР принимают кредитные договора на приобретение жилья разных кредитных учреждений области, но так уж повелось, что большую их часть выдает Сбербанк России. Туда обратилось более 50% мам. Активно работают с материнским капиталом банки «УралСиб» и «ВТБ 24».

Средства материнского капитала из отделения ПФР поступают на расчетный счет банка, а затем - на расчетный счет клиента. Что касается формы выплат, то порядок перечисления и расходования средств, как и размер перечисляемой суммы, определяется самим заявителем. Порядок может быть разным: единовременная или ежемесячная выплата, частичное или полное досрочное погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Как правило, материнский капитал используется на погашение ипотечного кредита единовременно. Из федерального бюджета деньги поступают в отделение ПФР, из отделения ПФР - в банк. Рекомендательные письма Минрегионразвития, Минздрава, ПФР содержат именно такое предписание для единообразного применения законодательства.

- Случаи ежемесячного перечисления платежей в области тоже есть, - уточнила Елена Гарева. - Но загвоздка в том, что при такой форме распоряжения материнским капиталом необходимо ежемесячно собирать полный пакет документов. И эта форма перечисления платежей крайне неудобна в использовании. Рациональнее перечислить единовременно.

Что касается матерей, то в период финансового кризиса они, возможно, хотели бы благодаря материнскому капиталу вообще забыть на 2 - 3 года о кредитных выплатах. Но пока на ежемесячный сбор документов решился только один клиент отделения ПФР по Владимирской области. Квартира или дом?

Кстати, средства материнского капитала можно потратить и на строительство индивидуального жилого дома, хотя большинство мам использует их в основном на покупку квартир в многоэтажных домах. Только 17% от общего числа обратившихся во Владимирской области женщин строит дома.

Не менее удивителен и тот факт, что строительством индивидуальных жилых домов активно занимаются горожане, а не селяне.

По словам Елены Гаревой, при использовании материнского капитала на погашение кредита, взятого на строительство жилья, одним из важнейших документов является свидетельство о праве собственности, которое дается территориальным управлением Росрегистрации при определенной степени завершенности жилья. Поэтому будущим обладателям коттеджей и таунхаузов придется потуже затянуть пояса и практически всю стройку вести за свой счет.

Активнее всего своим правом распоряжения средствами материнского капитала на погашение кредитов и займов воспользовались сегодня жительницы Владимира, на которых приходится 25% от общего числа обратившихся, а также Кольчугина, Коврова, Гусь-Хрустального.

Банки денег не боятся С начала 2009 года владимирский филиал банка «УралСиб» обработал около 35 заявлений на погашение ипотечных кредитов средствами материнского капитала. По 20 из них уже перечислены деньги в сумме около 6 млн. рублей.

- Материнский капитал удобнее использовать на досрочное погашение ипотечного кредита, - сообщила управляющий дополнительным офисом «Октябрьский» банка «УралСиб» Светлана Мармалюк. - Но проблема в том, что со следующего месяца мамы вновь ежемесячно должны выплачивать кредит. А поскольку большинство мам находится в декретном отпуске, то найти свободные средства им нелегко. Они хотели бы, чтобы из средств материнского капитала мы брали бы ежемесячные взносы, но это делать крайне затруднительно.

В этом случае вступают в силу уже упомянутые рекомендации трех ведомств и распоряжение Центробанка. Ежемесячные платежи владимирский филиал банка «УралСиб» никому ни разу не оформлял, но почти все клиенты спрашивали о такой возможности. Гипотетически при выборе такой формы перечисления средств материнского капитала помимо ежемесячных сборов пакета документов потребовалось бы составление графика платежей, исходя из суммы 299731 тыс. рублей, и точный расчет их величины с учетом двухмесячного срока.

Как выяснилось, в принципе закон о материнском капитале очень хороший, но в нем не до конца прописаны некоторые нюансы.

- Мне, например, кажется, что в итоге ребенок вообще может остаться без жилья, хотя все это задумывалось ради него, - поделилась сомнениями Светлана Мармалюк.

- Смотря какая мамочка попадется. Закон не обязывает ее оформить ребенку долю собственности в квартире, он лишь требует оформить нотариальное соглашение. И что останется ребенку через 20 лет от этих 300 тысяч?

Не могут воспользоваться материнским капиталом мамы, ранее взявшие потребительский кредит. Сложно подтвердить документально чистоту сделки при обмене квартиры и переводе долга, ведь в связи с финансовым кризисом возникают разнообразные форс-мажорные ситуации.

- Кроме того, очень сложно работать с районами, - посетовала Светлана Мармалюк.

- Одного нашего клиента районное отделение ПФР заставляло посчитать и зафиксировать остаток суммы после погашения кредита материнским капиталом. А это очень сложно, ведь никто с точностью до копейки не знает, что будет через два месяца.

В ВИФе ждут не только мам, но и пап По словам начальника отдела сопровождения кредитов Владимирского ипотечного фонда (ВИФ) Ирины Киселевой, c 20 января 2009 года с вопросом о досрочном полном или частичном погашении ипотечного кредита с помощью материнского капитала обратился 31 заемщик. Справки по форме Пенсионного фонда получили 30 человек, положительное решение - 25. Распорядились деньгами материнского капитала 23 человека: 19 - в области, 4 - во Владимире.

Ипотечный кредит часто оформляется на главу семейства, так как мужчина зарабатывает больше. Но если ипотечный кредит был взят во время брака и оформлен на отца семейства, то материнский капитал может быть направлен на его погашение. Для этого заемщику необходимо обратиться в фонд, где ему предложат сформировать пакет документов. Если ПФР примет положительное решение, то на счет АИЖК, по программе которого работает ВИФ, будут перечислены средства.

Если заемщик погашает кредит частично, то возможно либо сокращение срока платежа с сохранением прежних платежей, либо уменьшение ежемесячного платежа без изменения срока кредитования, что особенно важно для молодых семей в период кризиса.

Как первоначальный взнос материнский капитал можно использовать с 2010 года, при одном условии - если ребенку к этому времени уже исполнилось три года. На данный момент минимальная процентная ставка по кредитам, предоставляемым ВИФ, установлена на уровне от 11,55% годовых в рублях и определяется в соответствии со стандартами выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных жилищных кредитов индивидуально. Срок кредита - от 3 до 30 лет.

Как стало известно обозревателю «Призыва», АИЖК осуществляет пилотный проект по внедрению ипотечного кредита «Материнский капитал». Особенность нового кредитного продукта в том, что при определении суммы кредита учитывается материнский капитал и сумма кредита может быть значительно увеличена. Заемщик сможет приобрести более просторную квартиру.

Еще одним преимуществом кредитного продукта «Материнский капитал» является обязательное оформление доли приобретаемого жилья в собственность не только заемщиков, но и их несовершеннолетних детей. Если пилотный проект будет успешно обкатан, то вскоре новый кредитный продукт заработает и в регионах.